Prudent
Prix maximal d’achatNon estimé- Prix de revente retenu
- Non estimé
- Travaux TTC estimés
- 805,00 € /m²
- Réduction sous le prix de revente retenu
- Non estimée
V E L I S
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Prix de vente au m² dans la commune
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Évolution historique indisponible : aucune série comparable disponible.
Prix historiques, sans certification de valeur après rénovation. Maisons consultables sans modèle travaux appartement.
02 / La référence du calcul
Non estiméPrix du marché observé
Aucune référence exploitable
Prix maximal d’achat pour viser 20 % de marge
Objectif sur les dépenses incluses, travaux et frais pris en compte.
Prix maximal provisoire, avant fiscalité et charges non estimées. Historique de ventes ≠ valeur certifiée après rénovation. Décision d’investissement non validée.
Aucun prix de revente exploitable pour cette sélection
Les sources disponibles ne permettent pas d’établir une référence. Vous pouvez simuler avec votre propre hypothèse ; les travaux estimés restent ci-dessous.
Hypothèses retenues
Prudent : détention 18 mois ; financement estimé, 100,00 % de l’assiette déclarée ; taux annuel 3,82 %, mobilisation 18 mois ; provision 72,00 € /m². BCE · MIR, France, 2026-09 ; statistique, pas offre bancaire.
Central : détention 12 mois ; financement estimé, 100,00 % de l’assiette déclarée ; taux annuel 3,82 %, mobilisation 12 mois ; provision 48,00 € /m². BCE · MIR, France, 2026-09 ; statistique, pas offre bancaire.
Favorable : détention 9 mois ; financement estimé, 100,00 % de l’assiette déclarée ; taux annuel 3,82 %, mobilisation 9 mois ; provision 36,00 € /m². BCE · MIR, France, 2026-09 ; statistique, pas offre bancaire.
Calcul ramené à 1 m² · frais fixes par opération non répartis.
Détail des dépenses et du bénéfice
- Prix de revente retenu
- Non estimé
Bilan sans prix d’achat commun calculable ; un prix demandé peut être testé dans les paramètres existants. Travaux : 632,50 € /m² au central, aléas inclus.
« Non estimé » signifie inconnu, jamais zéro. Provision exploratoire, capital emprunté hors dépenses.
04 / Trois lectures de l’opération
Scénarios : prudent, central, favorable
Central
Prix maximal d’achatNon estimé- Prix de revente retenu
- Non estimé
- Travaux TTC estimés
- 632,50 € /m²
- Réduction sous le prix de revente retenu
- Non estimée
Favorable
Prix maximal d’achatNon estimé- Prix de revente retenu
- Non estimé
- Travaux TTC estimés
- 460,00 € /m²
- Réduction sous le prix de revente retenu
- Non estimée
Bilan prévisionnel MDB
Calcul ramené à 1 m² · surface totale non renseignée.
Prix d’achat commun indisponible : aucun plafond central calculable. Renseignez un prix demandé à tester dans les paramètres existants.
Dépenses non estimées : extérieurs, intervenants travaux, assurances travaux, financement, gestion et portage et autres postes non ventilés. Voir tous les postes pour leur état exact.
| Postes financiers | Prudent | Central | Favorable |
|---|---|---|---|
| Recettes | |||
| Prix de revente retenu | — | — | — |
| Frais de vente estimés | — | — | — |
| Recette de vente retenue¹ | — | — | — |
| Acquisition | |||
| Prix d’achat commun simulé | — | — | — |
| Droits et frais inclus · partiels | — | — | — |
| Travaux | |||
| Travaux retenus · aléas inclus | 805,00 € /m² | 632,50 € /m² | 460,00 € /m² |
| Financement et portage | |||
| Durée de détention | — | — | — |
| Intérêts et frais financiers inclus | — | — | — |
| Gestion et détention incluses | — | — | — |
| Résultat · dépenses incluses | |||
| Investissement hors frais de vente | — | — | — |
| Total des dépenses prises en compte | — | — | — |
| Bénéfice / perte estimés | — | — | — |
| Marge sur investissement (hors frais de vente) | — | — | — |
| Marge sur coût total (dépenses incluses) | — | — | — |