Carte des rendements locatifs moyens en France
Comparez les loyers estimés au m² avec les prix de vente au m² pour repérer les communes à analyser.
Les couleurs indiquent le rendement brut estimé. Le volume de ventes aide ensuite à apprécier la liquidité du marché.
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Filtrez les communes selon le rendement, le prix au m², le département ou le volume de ventes.
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Classement des zones filtrées
Classement par rendement brut estimé uniquement.
Liquidité non prise en compte dans le classement actuel
Zonage ABC locatif, distinct du rendement et de la liquidité.
Comment lire cet indicateur
- Donnée insuffisante : donnée absente ou non exploitable
- 0 à 24 ventes : liquidité très faible
- 25 à 74 : faible
- 75 à 199 : moyenne
- 200 à 499 : bonne
- 500+ : très bonne
La tension locative affichée repose sur le zonage ABC des communes. Elle constitue un signal de tension du marché, distinct du rendement brut et de la liquidité. Elle n’entre pas dans le calcul du rendement ni dans le classement équilibré.
- Rendement brut estimé : mesure le rapport entre le loyer estimé et le prix de vente moyen utilisé.
- Liquidité / revente estimée : approche le niveau d’activité du marché à partir du nombre de ventes d’appartements sur 3 ans.
- Tension locative : provient du zonage ABC et indique le niveau de déséquilibre entre l’offre et la demande de logements.
Ces trois signaux doivent être lus ensemble. Un rendement élevé peut être moins solide si la liquidité est faible ou si la tension locative est basse.
Ce rendement est un indicateur de marché. Il ne prend pas en compte les charges, la fiscalité, les travaux, la vacance locative, le financement ou la réalité d’un bien précis.
Les loyers utilisés sont des indicateurs prédits de loyers charges comprises pour des biens types non meublés, pas des loyers moyens observés au sens strict.
La facilité de revente est approchée par le volume de ventes d’appartements observées sur 3 ans. C’est un indicateur de liquidité, pas une garantie de revente.
La liquidité ne modifie pas le rendement brut. Elle aide à repérer les marchés plus ou moins actifs, sans garantir la facilité de revente d’un bien précis.
Les rendements sont calculés à partir de données publiques agrégées. Ils constituent un indicateur de marché, pas un conseil d’investissement.
Le zonage ABC classe les communes selon le déséquilibre entre l’offre et la demande de logements. Les zones sont, par tension décroissante : A bis, A, B1, B2 et C.
Version issue de la révision du zonage par l’arrêté du 5 septembre 2025.